Границы комплексной охранной зоны.

Комплексная охранная зона предназначена обеспечить условия для защиты объектов культурного наследия, расположенных на двух участках — Херсонесского городища и некрополя в Карантинной балке, а также античных некрополей известных на южном берегу Песочной бухты и восточном берегу Карантинной бухты. Границы комплексной охранной зоны изображены на прилагаемой схеме из приказа Министерства культуры Украины от 06.04.2011 года №220/0/11-16. К комплексной охранной зоне также относится часть акватории Черного моря на расстоянии 300 метров от береговой кромки восточного берега устья Карантинной бухты до западного берега устья Песочной бухты.  

Режим использования комплексной охранной зоны.

В границах комплексной охранной зоны действует режим использования, который предусматривает строгое ограничение строительной деятельности, не связанной с изучением, сохранением и использованием памятников культурного наследия или развитием туристической инфраструктуры. На указанных территориях разрешается осуществление археологических (других памятникоохранных) исследований, реставрационно-консервационных работ, музеефикация памятников, работы по благоустройству территории, берегоукрепляющие и другие инженерные мероприятия, направленные на сохранение памятников и обеспечение организации подъездов к ним.

Допускается (по отдельно утвержденным проектам) реконструкция действующих зданий жилищного фонда, которые определяются как фоновая застройка, а также строительство новых зданий, предназначенных для сохранения и экспонирования музейных коллекций заповедника, организации паломнических и монастырских ячеек, расширение археологической базы заповедника, создание инфраструктуры обслуживания экскурсантов и паломников (допустимая высотность застройки-12 метров).

Какие-либо земельные и строительные работы на указанных территориях возможны только после осуществления полного археологического исследования запроектированных участков (в случае обнаружения ценных археологических объектов-обязательная их музеефикация). В пределах комплексной охранной зоны режим охраны ландшафта предусматривается для территории парка им. А. Ахматовой ( на южном берегу Песочной бухты), а также для восточного берега Карантинной бухты. Этот режим предусматривает запрет нового капитального строительства и предусматривает дальнейшее развитие этих участков преимущественно в качестве рекреационных зон, которые создают (обеспечивают) соответствующее композиционное окружение территории городища.

Справка: Земельный  кодекс Украины. Ст.50. К землям рекреационного назначения относятся земли, которые используются для организации отдыха населения, туризма и проведение спортивных мероприятий. В пределах охранной зоны памятников заповедника на участке черноморской акватории в неприкосновенности сохраняется морское дно с остатками давних морских катастроф (на шельфе) и старинных затопленных зданий (в прибрежной зоне). Запрещается строительство надводных зданий (за исключением инженерных) и размещение дебаркадеров.

    Дебарка́дер (фр. débarcadère, от débarquer — выгружать, высаживать на    берег): плавучая пристань, причальное сооружение в виде судна или понтона, стационарно установленное (обычно в речном порту) и предназначенное для  стоянки грузовых и пассажирских судов;

Какие-либо земляные работы на дне возможны только при условии сопутствующего надзора со стороны специалистов-археологов, а в местах расположения объектов культурного наследия-только после проведения полного археологического исследования. В пределах комплексной охранной зоны предусматриваются  два участка перспективного развития заповедника-с юго-востока (в настоящее время территория военного автобатальона) , с юго-запада (территория, которая прилегает к западным воротам заповедника, а также 13-й береговой батареи),на которых предусматривается создание туристической и паломнической инфраструктуры.

Режим в зонах охраняемого ландшафта.

В пределах зоны охраняемого ландшафта действует режим использования, предусматривающий строгое ограничение строительной деятельности: запрет на новое капитальное строительство и дальнейшее развитие данных участков преимущественно в качестве рекреационных зон при сохраненной возможности использования и реконструкции (с высотностью до 8 м) существующей коттеджной застройки.

Любые земельные и строительные работы в зонах охраняемого ландшафта возможны лишь после проведения научной археологической экспертизы проектируемых участков (в случае выявления археологических объектов — обязательным является проведение археологических раскопок).

Границы зон регулирования застройки.

Зоны регулирования застройки в окрестностях Херсонесского городища обусловлены видовыми точками раскрытия Владимирского собора со стороны берегового массива Гераклейского полуострова,с. со стороны моря — органичностью пейзажной композиции городище на фоне существующей городской застройки.

Данные обстоятельства обусловливают режим использования этих зон, в первую очередь это связано  с ограничением характера и высотности застройки в их пределах. Исходя из строгости ограничений, зоны регулирования застройки делятся на подзоны 1-й, 2-й и 3-й категории.

Режим зон регулирования застройки.

В зонах регулирования застройки 1-й категории действует режим строгого ограничения нового строительства: здесь разрешается реконструкция существующих уже зданий без изменения их параметров (площади и высотности). Новое строительство возможно только по отдельным (отдельно утвержденными) проектами при условии сохранения существующих плотности застройки и ограничения высотности до 16 м.

В зонах регулирования застройки 2-й категории действует режим ограничения предусматривает реконструкцию существующих уже зданий или новое строительство при условии ограничения высотности сооружений до 24 м.

В зонах регулирования застройки 3-й категории действует режим ограничения предусматривает реконструкцию существующих уже зданий или новое строительство при условии ограничения высотности сооружений до 28 м.

Любые земельные и строительные работы в зонах регулирования застройки (независимо от их категории) возможны только после осуществления научной археологической экспертизы проектируемых участков (в случае выявления археологических объектов — обязательным является проведение археологических раскопок).